Gérance

IGC est là pour vous libérer des contraintes liées à la gestion de votre bien.

Notre expérience de la gestion immobilière nous permettra de nous adapter à vos attentes quel que soit votre profil de propriétaire tout en proposant des tarifs clairs avantageux et sans surprise.

N’oubliez pas qu’honoraires de gestion et assurance sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers !

 

Gestion commerciale

  • Recherche des locataires (panneaux, annonces sur internet, annonces dans la presse, …)
  • Constitution et sélection des dossiers, vérification de la solvabilité des locataires
  • Rédaction et signature des baux
  • Etat des lieux
 

Gestion financière

  • Edition et envoi des avis d’échéance
  • Encaissement des loyers et charges
  • Relance des locataires en cas de retard de paiement
  • Calcul et application de la révision annuelle du loyer
  • Paiement des fournisseurs, des taxes diverses et des charges de copropriété
  • Imputation au locataire des factures récupérables (contractuellement ou légalement)
  • Régularisation annuelle des charges locatives suivant relevé du syndic
  • Acomptes aux propriétaires bailleurs par virement ou chèque aux fréquences de leur choix (au trimestre ou au mois sans frais supplémentaire)
  • Reddition des comptes de gestion trimestrielle
  • Edition des éléments nécessaires à la déclaration des revenus fonciers
 

Gestion Juridique

  • Suivi des baux en cours (révision, renouvellement, avenants,…)
  • Vérification annuelle de l’assurance des locataires
  • Gestion des contentieux
  • Exceptionnellement : présence aux assemblées générales sur demande du propriétaire et respect des consignes de vote données par celui-ci
 

Gestion technique

  • Gestion des sinistres, présence aux expertises
  • Appel d’offres avant travaux
  • Suivi et réception des travaux d’entretien
  • Contrôle de la bonne exécution des travaux à la charge du locataire
  • Contrôle du respect des obligations techniques du locataire (ex : souscription d’un contrat d’entretien pour les appareils à gaz)
 

Garantie loyers impayés

Pertes pécuniaires :

  • Indemnisation sans franchise
  • Indemnisation sans plafond de loyer
  • Indemnisation sans délai de carence
  • Indemnisation durée illimitée
 

Frais contentieux :

  • Montant illimité si avocat de la compagnie
  • Procédure non confiée : plafond 4575 € / sinistre
 

Défense/ recours :

  • Plafond 2290 € / sinistre
 

Détériorations immobilières :

  • Plafond : 7625 € / sinistre franchise : 382 € / sinistre
  • Pertes pécuniaires : Un mois de loyer - taux de vétusté contractuel (art 12)